- Cene zakupa stanova su raznolike i kreću se u rasponu od 150 do 300 ili 400 evra mesečno
Potražnja za stanovima u Somboru ne jenjava, a tržište zakupa zadržava stabilan tempo uprkos blagom rastu cena. O tome ko iznajmljuje stanove, šta se najčešće traži i koliko je potrebno izdvojiti za najam stana u Somboru, razgovarali smo sa Majom Selak, direktorkom , koja nam je približila kako trenutno izgleda tržište zakupa u našem gradu.
Prema njenim rečima, cene zakupa stanova su raznolike i kreću se u rasponu od 150 do 300 ili 400 evra mesečno. Izdaju se, kako kaže, prazni i namešteni stanovi, novi i stariji. Visina kirije zavisi od samog stana i njegove opremljenosti, kao i od toga da li je u pitanju novija ili starija gradnja.
– Danas postoji trend, ali i naše iskustvo pokazuje da se mnogo lakše izdaju čak i malo skuplji stanovi, oni koji su noviji, sa novijim nameštajem i belom tehnikom. To su stanovi koji su energetski efikasni, sa grejanjem na gas i sa malim mesečnim troškovima računa. Takvih stanove sve više ima u ponudi i relativno brzo ih izdamo – rekla je Selak. Kako je objasnila, trend viših cena za dobro opremljene nove stanove, povukao je sve ostale vlasnike da podignu kirije svojih nekretnina.
– Mislim da neće još skoro biti pada cena. Neće ni jako puno rasti kao što svi misle, uglavnom će to biti vrlo mali procenat, do pet odsto, ali neće još uvek padati – rekla je Selak.
Najveće interesovanje za najmom stanova pokazuju mladi ljudi koji žele da se osamostale ili pak oni kojima je potrebna dok ne pronađu nekretninu za kupovinu. Oni najčešće biraju manje stanove, eventualno sa odvojenom spavaćom ili radnom sobom.
– Naši klijenti uglavnom žele i traže stanove sa malim troškovima, zato tako dobro i prolaze novi stanovi. Traže da imaju svoj komfor, da su u nečemu lepom. Oni koji su u mogućnosti, biraju da imaju i jednu odvojenu sobu da bude spavaća ili radna soba – istakla je direktorka agencije.
Potražnja za „pet-frendli“ nekretninama
Kako je rekla, sve više zahteva od zakupaca stanova odnose se na to da žele da iznajme tzv. „pet-frendli“ stanove, odnosno stanove u kojima je dozvoljen boravak kućnih ljubimaca, ali za sada nisu naišli na razumevanje većeg dela vlasnika nekretnina.
– Ovim putem apelujem na stanodavce da budu otvoreni za ovu opciju, jer je uglavnom reč o životinjama koje su navikle na život u zatvorenom prostoru. Zaista je jako teško pronaći stanove u kojima mogu da borave i ljubimci – kazala je Selak.
Zimi u stanu, leti u kući
Zanimljiv podatak je i da neretko stariji ljudi koji žive u kućama na selu ili u gradu, tokom zimskog perioda iznajmljuju stanove.
– Oni iznajme stan u kojem će da prezime. Provedu u njemu nekoliko zimskih meseci i vrate se u svoje kuće. Važno im je da je niska spratnost ili da zgrada poseduje lift – objasnila je direktorka agencije za nekretnine.
Jedno od pitanja koje zanima potencijalne zakupce stanova jeste i pitanje depozita. Neretko se može videti da vlasnici stanova traže depozit u iznosu većem od mesečne kirije, ali prema rečima Selak, takva praksa nije isplativa.
– Depozit uglavnom bude u visini kirije, vlasnici nekretnina često žele da uzmu veći iznos, ali naše tržište nekretnina to ne može da iznese. Depozit jeste povratnog tipa, odnosno, najčešće se „prebije“ – mogu da se, pri izlasku iz stana, plate neki računi, potencijalno njime mogu da se saniraju neke štete u stanu koje su namerno izazvane, a nesređene od strane podstanara, uglavnom, uz neki dogovor se to sve odradi. Razumem vlasnike da kroz neki veći depozit žele da se što više obezbede i zaštite, ali to je zaista jako teško i to odlaže izdavanje stana – rekla je.
Takođe, ono što je zanimljivo svim podstanarima jeste i informacija o tome šta tačno depozit pokriva, te šta je obaveza vlasnika da o svom trošku popravi ili zameni u stanu.
– Sve ono što trajno ostaje u stanu i što je ušlo u izdavanje, obavezu da to održava ima vlasnik stana. To je nešto što vlasniku posle ostaje. Naravno, ukoliko, na primer, podstanar razbije staklo na prozoru ili svesno nanese štetu nekom predmetu, on je u obavezi da o svom trošku tu štetu sanira – objasnila je.
Ugovorom do jasnih prava i obaveza
Pre svakog izdavanja stana, zakupac i vlasnik trebalo bi da potpišu i overe ugovor o najmu nekretnine, kako bi se jasno definisala međusobna prava i obaveze.
– Zaista je bitno imati ovu vrstu ugovora upravo zbog depozita, načina na koji će se isplaćivati kirija, zbog obaveza koje su vezane za otkazni rok i tako dalje… – objasnila je Selak.
Kako je rekla, potražnje za stanovima za izdavanje uvek ima, u odnosu na proteklu godinu interesovanje je zadržalo svoj kontinuitet, a ono što će uvek nedostajati na tržištu jesu kuće za izdavanje, koje je prema iskustvu ove vlasnice agencije za nekretnine, gotovo nemoguće naći na tržištu.
S.M.
